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Das Pays Cathare, Land zwischen Meer und Bergen



Eine gepflegte Umgebung


Verlassen Sie Carcassonne auf der D118 dem Canal du Midi entlang. Danach zweigen Sie auf die D620 ab und erreichen auf einer gut ausgebauten Straße in 10 Minuten das Dorf Villegly.
Hier stehen Ihnen ein Bürgermeisteramt, eine Unterstufenschule, ein Postservice und verschiedene Geschäfte zur Verfügung. Villegly, ein sympathisches Dorf zum Wohlfühlen!


Am Eingang dieser künftigen Siedlung mit Charme sehen Sie zu Ihrer Rechten die Anhöhe von Sainte Anne mit ihrer Mühle. An ihrem Fuße befindet sich das Bauland, eine Ebene von rund 8000m² mit freier Sicht auf Sainte Anne und die Mühle, die umgebende Landschaft sowie das etwas entfernt liegende Dorf Villegly mit seinem Schloss.

Um dem Anspruch auf verdichtetes Bauen gerecht zu werden, sehen die Baupläne Parzellen rechts und links einer zentral durch das Gelände verlaufenden Allee vor, an deren Ende eine kleine Wendeschleife angelegt wird.Die Bauten sind so angeordnet, dass jede Parzelle ihre Infrastruktur optimal nutzen kann.


Das Bauland
Die erste Investition bei der Realisierung eines Bauprojekts ist das Bauland. Hier die richtige Wahl zu treffen, ist fundamental für die Entwicklung eines perfekt in seine Umgebung eingebetteten Projekts.
Dabei gehören Lage, Ausrichtung und Sonnenexposition zu den wichtigsten Faktoren, die bei Ihrer Wahl zu berück-sichtigen sind.
Unser Angebot umfasst vollständig erschlossene Parzellen (Wasser, Strom, Telekommunikation, Abwasser) von 233 bis 509 m² Fläche in außergewöhnlicher Lage. Kluge Raumnutzung auf jeder Parzelle, auch bei kleineren Flächen.
Nach Abnahme der öffentlichen Arbeiten (Weg- und Versorgungsnetz) wird von den Behörden eine Konformitätsbescheinigung ausgestellt. Ein Eigentümerverein garantiert die optimale Nutzung der gemeinschaftlichen Räume und Flächen. Entlang der Wege sowie auf allen Freiflächen werden Hochstammbäume und belebte Hecken angepflanzt. ZUGANG & ABGRENZUNGEN Zwischen der Garage und dem offenen Privatparkplatz führt eine kleine Fußgängerpassage mit speziellem markierendem Bodenbelag zur Eingangstüre.
Um den Privatparkplatz verläuft ein schmiedeeiserner Zaun von 1,5 m Höhe mit einem kleinen Tor, durch das man zum Haus gelangt. Die Grundstücke sind durch Drahtzäune voneinander abgetrennt. Beim Parkplatz befinden sich in einer Mauernische der elektrische Schaltkasten und der Briefkasten. In den dafür vorgesehenen Freiflächen der Parzellen werden Hochstammbäume und belebte Hecken angepflanzt.

Zukunftsweisendes Bauen
Energiekonsum

Die Bauten entsprechen den Anforderungen des französischen Grenelle de l’Environnement (Leitlinien für Umweltpolitik) und müssen daher besonders gute energetische Leistungen aufweisen.
Die technische Beschreibung in der Beilage zum Reglement verpflichtet jeden Grundstückbesitzer in „Clos Sainte Anne“, bei Einreichung des Gesuchs um Baubewilligung eine Studie zu bioklimatischen Anforderungen (Etude BBio) vorzulegen, die den Nachweis bezüglich der energetischen Leistungen erbringt.
Um der entsprechenden Nachfrage nachzukommen, entwickelt sich eine immer leistungsfähigere Holzbranche und je länger je mehr Bauunternehmen bieten Holzrahmenkonstruktionen an, die wenig Energie konsumieren und deren Baukosten sich immer mehr an jene herkömmlicher Bauweisen annähern.
Der Holzrahmenbau
Wieso eigentlich? Ganz einfach: Der Holzrahmenbau ist heute der beste Kompromiss im Bereich des Einzelhausbaus. Die qualitativ hochstehende, halbmaschinelle Herstellung der Mauern und Fußböden erlaubt eine perfekte Wärmedämmung und Luftundurchlässigkeit. Mit dieser Bauweise verfügen die Gebäude über einen erstklassigen  Energieleistungsausweis, der über die aktuell in Frankreich gültige Wärmereglementierung RT 2012 hinausgeht.
Die Fassaden können mit einem außenseitig wärmeisolierenden Verputz (ITE) oder einer Holzverkleidung gestaltet werden.
Die Türen und Fenster verfügen über erstklassig isolierende Verglasungen. Dank Verwendung von Dämmungsmaterialien wie Holzwolle und Holzfasern weisen unsere Villen den Komfort eines Passivhauses auf und entsprechen bereits heute der zukünftigen Wärmereglementierung RT 2020.

Die Alternative zur herkömmlichen Villa…

Nach dem Vorbild der seit Jahrhunderten bestehenden Fachwerkhäuser werden die Eigenheime von „Clos Sainte Anne“ als Holzrahmenbauten konstruiert, eine solide Bauweise, die mehreren Generationen standhält. Unsere Villen werden ausschließlich von Handwerkern und Unternehmen aus der Region erstellt.

Die moderne, klare, ganz auf den heutigen Lebensstil zugeschnittene Architektur wird Sie Mal für Mal, wenn Sie Ihr neues Heim sehen, begeistern!

Die Häuser verfügen über eine starke Wärmedämmung mit 200 mm Holzwolle und Holzfasern in den Mauern, 300 mm Glaswolle und Polyethylenschaum in der Dachisolation und einer perfekten Luftundurchlässigkeit. Sie profitieren von einem geringen Energiekonsum und einer ERSTKLASSIGEN Wärme- und Schalldämmung..

Vom ersten Tag an werden Sie die Vorzüge der Holzrahmenkonstruktion erleben und deren Komfort genießen..


Die maschinell vorgefertigten Mauern, Fußböden und Dachträger garantieren höchste Qualität. Der Bau der Holzrahmenkonstruktion erfolgt nach allen Regeln der Kunst.
Auch die nachfolgenden Arbeiten wie Wände, Fliesen, Parkett, sanitäre und elektrische Installationen sowie der Einbau der Heizung mittels Wärmepumpe werden mit größter Sorgfalt vorgenommen.
Alles mit dem übergeordneten Ziel, Ihnen im Alltag höchsten Komfort zu bieten!
Die Garagen, Privatparkplätze und Hochstammbäume jeder Parzelle säumen als Außenelemente die zentrale Allee und tragen so zur Strukturierung der Siedlung bei.


3 verschiedene Haustypen…
.. drei Ausführungen, je nach Ihrem Bedarf
ATORIA

Wohnfläche 90,80 m² verfügbar auf
den Parzellen Nr. 3, 4, 5, 6, 7, 8, 14, 17 und 18
GORAH

Wohnfläche 101,60 m² verfügbar auf
den Parzellen Nr. 12, 13, 15 und 16
ANKALI

Wohnfläche 114,90 m² verfügbar auf
den Parzellen Nr. 1, 2, 9, 10 und 11


Lage

Der Flughafen Carcassonne, der von mehreren Linien aus dem nördlichen Europa bedient wird, trägt zur Dynamik des Tourismussektors der Region bei.

Bauplanung


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